Nos prestations
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Port : +33 (0)6 73 39 97 29 n° direct : +33 (0)4 50 34 03 36 Horaires ligne directe : 7h30 à 9h00 18h30 à 20h00 Mercredi toute la journées |
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Recherche Immobilier |
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Nos prestations
( Recherche de biens personnalisés )
Vous recherchez un bien immobilier en haute-savoie, vallée de l'arve, vallée verte, dans les alpes, ou autres régions ou pays, nous étudions pour vous les offres qui se rapprochent de vos critères afin de vous fournir les meilleures propositions du marché.
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( Apporteur d'affaire )
Vous connaissez parmis votre entourage des biens immobiliers à vendre : terrain constructible ou agricole, maison, ferme, usine ou batiment industriel ou locaux professionnels, etc.
Contactez nous, vous serez rémunérés pour votre collaboration, au moment de la vente.
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( Commercialisation )
De tous biens immobiliers, terrain à lotir, VEFA, Bâtiment industriel (changement d'affectation), locaux commerciaux, ferme d'alpage, chalet, studio, appartement, villa, maison, hôtel, maison de retraite, etc.
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( Loi Robien )
Une autre possibilité pour les investisseurs dans l'ancien est la rénovation et la réhabilitation de logements vacants.
Le dispositif de la Loi Robien s'est substitué au régime "Besson" et s'applique avec effet rétroactif depuis le 3 avril 2003.
L'avantage fiscal de la Loi Robien consiste à déduire des revenus fonciers un amortissement, c'est-à-dire une partie du prix initial d'acquisition soit d'un local affecté à un usage autre que l'habitation susceptible d'être transformé en logement, soit d'un logement qui ne satisfait pas aux conditions de décence (décret du 30 janvier 2002) et qui fait l'objet de travaux de réhabilitation définis par le décret du 19 décembre 2003.
Les conditions pour bénéficier du Régime de la Loi Robien :
- L'avantage fiscal du régime de l'investissement dans l'ancien consiste en une majoration de la déduction forfaitaire sur les revenus fonciers. Ce dispositif de la Loi Robien s'applique aux revenus tirés de certains baux conclus à compter du 1er janvier 1999, quelle que soit la date d'acquisition du logement.
Vos engagements :
- Le logement doit répondre aux normes de décence (décret du 30 janvier 2002). La liste de ces normes est accessible en cliquant içi
- Le logement doit également répondre à des performances techniques à l'issue des travaux de réhabilitation (arrêté du 19 décembre 2003 - Art. 4).
Outre le rétablissement des critères de "décence" mentionnés précédemment, il formule des prescriptions précises en matière d'isolation thermique et de sécurité électrique et gaz impliquant dans la pratique une réfection complète des installations.
- Le bailleur doit prendre l'engagement de louer le logement nu pour six ans au moins.
- Le logement doit être affecté à la résidence principale du locataire.
- Le loyer et les ressources des locataires ne doivent pas excéder des plafonds réglementés :
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Ancien |
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11,4 |
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9,8 |
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6,2 |
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5,7 |
Loi
Robien : Loyers plafonds en euros/m2/mois 
(charges
non comprises)
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( Partenaires financiers )
Crédits foncier de France, Crédits Agricoles, promoteurs, lotisseur, investisseur.
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